Huurprijswijziging

In je huurovereenkomst staat altijd een huurprijs genoemd. Vaak zie je een artikel staan die er ongeveer als volgt uitziet:

De huurprijs bedraagt bij de aanvang van de huurtijd € ... per maand.

In dit artikel staat het woord “bij aanvang”. Dit woord laat al merken dat er waarschijnlijk in de toekomst iets kan of zal veranderen. Vaak zie je na de huurprijs nog artikelen staan die gaan over de wijziging van de huurprijs. In deze blog zullen wij uitleg geven over deze artikelen en antwoord geven op de vraag; ‘mag dat wel?’.

Huurprijsverhoging op voorstel van verhuurder

Het kan zijn dat je een artikel over huurprijsverhoging op voorstel van verhuurder in je huurovereenkomst hebt staan. Dit ziet er meestal ongeveer zo uit:

De huurprijs kan op voorstel van verhuurder jaarlijks per 1-1, voor het eerst per 1-1-2023, worden verhoogd met inachtneming van de desbetreffende wettelijke bepalingen, geldende voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs.

Wat betekent dit?

De verhuurder mag elk jaar een voorstel doen om de huurprijs te wijzigen. Wél is hij aan verschillende wettelijke voorschriften gehouden.  De verhuurder mag namelijk maar één keer per jaar (12 maanden) een huurverhoging doorvoeren. Ook is er een grens gesteld met een maximale verhoging. Hoe hoog deze is, is afhankelijk van het soort woning waar je huurt.

• Heb je een sociale huurwoning?

Dan mag de verhuurder de huur met maximaal de inflatie verhogen. Voor 2022 is dit 2,3%.

Wanneer je huurprijs onder de €300 ligt, mag dit €25 zijn.

Let op!

De verhuurder moet bij een sociale huurwoning minimaal 2 maanden voor het doorvoeren van de huurverhoging een voorstel doen. In dit voorstel staat minimaal de volgende informatie:

• De oude en de nieuwe huurprijs
• De hoogte van de huurverhoging
• De dag waarop de huurverhoging ingaat
• De manier waarop je bezwaar kan maken.

Is de verhuurder te laat met het doen van een voorstel? Dan moet de huurverhoging uitgesteld worden.

• Heb je een vrijesectorwoning?

Dan mag de verhuurder de huur maximaal met 3,3% verhogen. Dit heeft te maken met de indexering. Deze 3,3% bestaan namelijk uit het maximum van de inflatie (dit jaar vastgesteld op 2,3%) + 1%, dus in totaal 3,3%. Wanneer de verhuurder de huur wil verhogen, moet dit wel in de huurovereenkomst genoemd staan.

Maximale huurprijsverhoging = Maximum van inflatie + 1%

Let op!

Staat er geen artikel in jouw huurovereenkomst over huurprijsverhoging? Dan mag de verhuurder niet zomaar je huur verhogen. De verhuurder mag dan alleen in overleg met de huurder de huur verhogen. Gaat de huurder niet akkoord? Dan mag de huur niet verhoogd worden.

Concluderend

De verhuurder mag dus onder omstandigheden de huurprijs verhogen. Dit mag maximaal één keer per 12 maanden. Ook moet in je huurovereenkomst genoemd staan dat de verhuurder een huurprijsverhoging zal doorvoeren. Wat de hoogte is van de verhoging ligt aan het soort woning wat je huurt, maar maximaal de inflatie + 1%.