Vaak staan er moeilijke en juridische termen in een huurovereenkomst waardoor het lastig is om de inhoud te begrijpen. Daarom hebben wij een begrippenlijst opgesteld met veel voorkomende moeilijke begrippen uit huurovereenkomsten. Het doel hiervan is om een huurovereenkomst simpeler en begrijpelijker te maken.

Bepalingen in de huurovereenkomst

Bepaalde tijd:

Een periode welke vooraf afgesproken wordt, bijvoorbeeld één jaar. Na deze periode eindigt het huurcontract automatisch. 

Bijkomende leveringen en diensten:

Een voorschot dat je per maand betaalt aan de verhuurder voor bijvoorbeeld de schoonmaakkosten en stroomverbruik voor de algemene ruimtes, onderhoud van groenvoorziening en administratiekosten. Dit worden ook wel de servicekosten genoemd.

Boetebeding: 

Een boetebeding is een bepaling in een huurovereenkomst die bepaalt dat wanneer iemand zich niet aan de wet houdt( zoals bij te late betaling, onderverhuur, het telen van hennep en andere handelingen in strijd met de huurovereenkomst) diegene een boete dient te betalen aan de verhuurder.

Deurwaardersexploot:

Geschrift waarin de deurwaarder een vordering bekend maakt en dat aan een persoon wordt gegeven. Bijvoorbeeld wanneer iemand zijn huur niet betaalt, kan dit gevorderd worden via de deurwaarder. Dit is dan een deurwaardersexploot. 

Geliberaliseerde huurprijs:

De bedoe­ling van liberalisatie van de huurprijs is duurdere huur­wo­ningen vrij te geven, zodat niet het puntenstelsel maar de ‘markt’ (populariteit, ligging) bepalend is voor de huurprijs. Als je een geliberaliseerd huurcontract hebt, huur je in de vrije sector.

Als je buiten de vrije sector huurt, valt je huurprijs boven de grens voor huurtoeslag. In dit geval heb je geen recht op huurtoeslag. 

Huurder

Iemand die iets huurt door middel van geld te betalen aan de persoon die de woonruimte voor bepaalde of onbepaalde tijd verschaft.

Niet-geliberaliseerde huurprijs:

Woonruimte waarvan de huurprijs bij het sluiten van de huurovereenkomst onder de liberalisatiegrens ligt. Dit betreft dus de sociale huur.

Nutsvoorzieningen:

Kosten voor het verbruik van gas, water, elektriciteit of andere energie waarvoor de huurder een eigen meter heeft. 

Onbepaalde tijd:

Er is geen periode afgesproken. Er is dus geen einddatum in de huurovereenkomst vastgelegd. Hierbij kan tussentijds opgezegd worden. Vaak gelden er bij huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd langere opzegtermijnen.

Onroerende aanhorigheden:

Voorzieningen en zaken die horen bij de gehuurde woonruimte. Hierbij kan gedacht worden aan een tuin die bij een woning hoort of de gemeenschappelijke ruimten die bij een woning horen.  

Ontruiming van het gehuurde:

Het verlaten en leeg achterlaten van de woning die je huurt. 

Onzelfstandige huurwoning:

Een woonruimte die geen eigen toegang heeft (geen eigen voordeur) of die niet op zichzelf kan functioneren als woning. Met dit laatste wordt bedoeld dat een of meerdere belangrijke voorzieningen ontbreken, zoals een keuken of toilet.  Vaak betreffen dit studentenwoningen.

Puntenstelsel:

Het aantal punten wat een woning wordt toegekend bepaalt de maximale huurprijs van een woning of kamer. Elk onderdeel van een woning krijgt punten zoals bijvoorbeeld een apart toilet en de grootte van de kamers. Deze puntentelling heet ook wel het woningwaarderingsstelsel.

Verhuurder

Iemand die iets verhuurt aan een ander; een woonruimte beschikbaar stelt aan de huurder.

Waarborgsom:

Geeft de verhuurder zekerheid dat hij aan het einde van de huur niet achterblijft met onbetaalde huur, of met kosten voor het verhelpen van schade aan de woning die door de huurder is veroorzaakt. In principe krijgt de huurder aan het einde van de huurperiode zijn waarborgsom terug. Enkel wanneer er gebreken zijn ontstaan tijdens de huurperiode en de verhuurder hierdoor kosten maakt, kan de waarborgsom hiervoor worden gebruikt.

Zelfstandige huurwoning:

Een woning met eigen toegang (eigen voordeur) en eigen keuken en toilet. 

Begrippen

Betaamt = past

In gebreke zijn = dat iemand nog een verplichting heeft om na te komen

Jegens = tegenover

Nalatigheid = het niet zorgvuldig uitvoeren van wat van een redelijk persoon kan worden verwacht

Nering = handel, inkomsten, bedrijf waarmee iemand in zijn onderhoud voorziet

Nietig = ongeldig

Om niet = gratis

Onderverhuur = deel verhuren van eigen woning

Retributies = gedwongen betaling aan de overheid voor een verleende dienst

Vrijwaren = iemand of iets ergens voor beschermen

Vernietigbaar = dat een rechtshandeling ongedaan kan worden gemaakt

Wederverhuur = opnieuw verhuren